Разработка проектной документации ОПО

Ни одно строительство, осуществляемое в соответствии с законодательством, не проводится, если не была организована разработка проектной документации объектов, позволяющей грамотно организовать безопасное выполнения строительных работ. В ней должна быть в обязательном порядке подробно отображена вся информация, касающаяся разнообразных характеристик возводимого объекта.

Проектная документация: что это и для чего разрабатывается?

Проектная документация на строительство: что это и для чего разрабатывается?

Согласно ГОСТ 21.001-2013 и ст. 48 ГрК п.2 проектная документация – это совокупность текстовых и графических материалов, определяющих функциональные, архитектурные, технологические, инженерно-технические и конструктивные решения. Необходимые для обеспечения безопасного строительства, реконструкции и ремонта объектов разного целевого назначения.

Согласно законодательству, разработку проектной документации зданий и сооружений в качестве архитектурного проектирования должны производить перед началом строительства или реконструкции сооружений для решения следующих задач:

оценки соответствия характеристик объекта техническому заданию, которое устанавливается заказчиком;
оценки соответствия здания положениям и требованиям нормативных технических документов, установленных законодательством;
согласования работ со смежными ведомствами;
получения официального разрешения на строительство;
составления пакета рабочей документации для организации и реализации монтажных и строительных работ;
разработка сметы, необходимой для выделения средств при строительстве за счет бюджетного фонда.

В обязательном порядке разработка проектно-сметной документации проводится при вводе здания в эксплуатацию с целью подтверждения его соответствия рабочим документам, техническим регламентам и целевому назначению. Произвести разработку проектно-сметной необходимо, чтобы рассчитать все затраты на реализацию проекта. Результатом утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятия, здания, сооружения является подписание постановления, распоряжения или приказа.

Несмотря на детальное описание объекта капитального строительства, и его определяющих характеристик, проекта недостаточно для полноценного выполнения всего спектра строительных работ, поэтому для детализации ее дополняют рабочей документацией.

Состав и содержание проектной документации. Требования к составу проектной документации

Разработка разделов проектной документации определяется 87 ПП РФ. Обязательные разделы проектной документации:

конструктивные особенности строения;
инженерно-техническое оснащение объекта;
архитектурные и технологические решения.

Для каждого из них характерен свой состав и нюансы оформления. В некоторых случаях необходима разработать специальные разделы проектной документации, которые также могут входить в исполнительную документацию.

Конструктивные особенности строения

Данный раздел должен включать в себя две части: текстовую и графическую. В текстовой части детально указывают все необходимые сведения, касающиеся условий и характеристик строения, а также участка застройки:

Точно описываются климатические, геологические, топографические, метеорологические и гидрологические условия участка.
Отображаются сведения о деформациях и прочностных характеристиках грунта в области основания объекта строительства, а также уровня пролегания и агрессивности грунтовых вод.
Описываются и обосновываются объемно-планировочные, конструктивные и технические решения (проектно техническая документация), обеспечивающие устойчивость, пространственную стабильность и прочность конструктивным надземным и подземным элементам, и сооружению в целом.
Обосновывается решения по проекту, номенклатура, компоновка и площади, необходимые для строительного процесса.
Описываются инженерные решения и сооружения, обеспечивающие безопасность строительного процесса.

Сюда же входит перечень мероприятий, направленных на защиту фундаментов и конструкций от разрушения. Для детализации информации в графическую часть данного раздела включают поэтажные планы сооружения с точным расположением помещений и размерами, комплекты чертежей. Чертежи разрезов зданий с изображением всех элементов конструкции, схемы основных узлов, планы и сечения фундамента и других частей здания.

Специальные разделы проектной документации отдельно не выделены и о них почти не упоминается. Однако в практике с ними приходится часто встречаться и они требуют специальной дополнительной подготовки проектировщиков. Разработка спецразделов проектной документации также ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.

Инженерно-техническое оснащение объекта

В разделе об инженерно-техническом оснащении рассматриваются несколько подразделов, касающихся систем водо- и электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, связи, вентиляции.

В составе текстовой части данного раздела должны присутствовать следующие пункты:

обоснование принятых схем;
характеристика, специфика подключения и сведения о количестве инженерных систем;
перечень требований к надежности и качеству функционирования сетей;
решения, обеспечивающие бесперебойную работу систем, как в рабочем, так и аварийном режиме;
перечень мероприятий, направленных на организацию безопасной работы сетей;
сведения об используемом оборудовании и арматуре;

В графической части указываются все необходимые схемы каждой инженерной системы.

Архитектурные решения

Текстовая часть раздела «Архитектурные решения» должна содержать описание и обоснование:

внешнего вида сооружения с отображением принятых архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений;
внутреннего вида строения с учетом его функциональной, пространственной и планировочной организации;
решений, касающихся ремонтно-отделочных и вспомогательных работ;
архитектурных решений, необходимых для организации естественного освещения помещений строения;
перечня мероприятий, направленных на защиту здания от вибрационного и другого воздействия.

Перечисленная информация дополняется фотоотчетом с подробным описанием, поэтажным планом с экспликацией помещений, и иными графическими материалами.

Технологические решения

Подраздел «Технологические решения» необходим для полного описания операций по технологическому процессу с учетом экономичной и рациональной организации строительства. Здесь отображается назначение объекта строительства, его характеристика и обоснование перечня решений по автоматизации, технологиям и механизации технологических процессов. Все параметры рассматриваются с точки зрения соответствия заданию и государственным нормативам.

Графическая часть подраздела дополняется принципиальными схемами и планировок всех технологических процессов.

Подготовка проектной документации. Кто разрабатывает документацию?

Существуют определенные требования к разработчику проектной документации. Разработкой проектно-технической документации занимаются профильные специалисты, обладающие необходимым багажом знаний и специальными навыками, позволяющими грамотно осуществить подготовку проектной документации и всего необходимого пакета документов. Как правило, у застройщиков и подрядчиков нет в штате специалиста, способного осуществить данную работу на высоком уровне. Поэтому они часто пользуются разработкой документации сооружений сторонних организаций, имеющих специальный допуск.

Стоимость при этом, будет не очень высокой, поэтому сотрудничество с профессиональными проектировщиками не грозит крупными финансовыми тратами. Помимо этого, заказчик получает документацию оперативно и с гарантией качества результата. При обращении в специализированные организации, разработка проектной документации производится с исключением появления ошибок. Только инженеры способны исполнить данную работу верно, и тем самым сделать процесс строительства максимально безопасным, разрабатывая типовые проектные решения.

Кроме уполномоченного органа, на любом этапе разработки проектной и рабочей документации, а также проектно-сметной документации на строительство могут привлекаться физические лица, имеющие подходящую компетенцию (например, инженеры).

Этапы составления

Технология создания документов проекта может незначительно отличаться из-за специфики объекта (также могут отличаться виды проектной документации), но порядок выполнения данных работ, всегда сохраняется согласно техническому заданию и включает три этапа. Состав работ на стадиях проектирования:

Предпроект, на котором происходит создание архитектурно-планировочного задания, описываются сведения для проектов. На этом этапе проектирования и подготовки осуществляют работы по выбору участка для строения с применением соответствующих методик инженерных изысканиях. Первый этап включает текстовую информацию и позволяет определить назначение объекта, его мощности, цели инвестирования, а также оценить возможности финансирования намеченных показателей.
Этап стадии П. На второй стадии приступают к непосредственному созданию документа с предоставлением подробного перечня оборудования и материалов. Готовый документ передается государственному органу на специальную экспертизу, определяющую соответствие санитарных, технических и экологических характеристик, законодательно установленным нормам.
Стадия РД с авторским надзором, осуществляемым на протяжении всего срока строительства. Его основная цель – повысить качество строительного процесса и уменьшить его стоимость. Периодичность послепроектного надзора определяется договором, но не может быть меньше 1 раза в 30 дней.

При составлении документации основной упор делают на следующие документы:

Градостроительный кодекс РФ ст.48 п.6, п.12.
ГрК ст. 55 п.1.
Федеральный закон N 73-Ф3.
ГрК РФ ч.7 ст.51.
ПП РФ №87.
ППМ №987.
ГОСТ 21.1101-2013.
СП 54.13130.2О11.
Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006г.
ПП РФ №83 от 13.02.2006г.

Что в результате получает заказчик?

После стадий согласования в государственных органах и утверждения проектной документации заказчик получает готовый проект, который позволяет организовать процесс строительства и проводить тендеры по выбору подрядчика. Поставщиков строительных материалов или оборудования, получить разрешение на строительство и прочее.

Разработка проектной документации в Москве

Заказ составления документов для проекта у специалистов экономит время и исключает появление ошибок, тем самым сокращая риски непредвиденных затрат. Группа компаний КТБ предлагает разработать проектную документацию и предоставляет услуги по созданию проектной документации для строений различного типа и назначения. Проектирование осуществляется высококвалифицированными специалистами согласно техническому регламенту.